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个税出新规,家庭房产如何过户最优惠
来源:乐虎游戏_乐虎游戏官方网站    时间:  2018-08-22    字体大小[]

  GENJUCAIZHENGBU、SHUIWUZONGJUFABUDE2019NIANDI74HAO《GONGGAO》GUIDING: FANGWUCHANQUANSUOYOURENJIANGFANGWUCHANQUANWUCHANGZENGYUPEIOU、FUMU、ZINV、ZUFUMU、WAIZUFUMU、SUNZINV、WAISUNZINV、XIONGDIJIEMEIDENGQINGXING,BUZHENGSHOUGERENSUODESHUI,JUTINEIRONGRUXIA:  

乐虎游戏  FANGWUCHANQUANSUOYOURENJIANGFANGWUCHANQUANWUCHANGZENGYUTARENDE,SHOUZENGRENYINWUCHANGSHOUZENGFANGWUQUDEDESHOUZENGSHOURU,ANZHAO“OURANSUODE”XIANGMUJISUANJIAONAGERENSUODESHUI。ANZHAO《CAIZHENGBUGUOJIASHUIWUZONGJUGUANYUGERENWUCHANGSHOUZENGFANGWUYOUGUANGERENSUODESHUIWENTIDETONGZHI》(CAISHUI〔2009〕78HAO)DIYITIAOGUIDING,FUHEYIXIAQINGXINGDE,DUIDANGSHISHUANGFANGBUZHENGSHOUGERENSUODESHUI:  

  (YI)FANGWUCHANQUANSUOYOURENJIANGFANGWUCHANQUANWUCHANGZENGYUPEIOU、FUMU、ZINV、ZUFUMU、WAIZUFUMU、SUNZINV、WAISUNZINV、XIONGDIJIEMEI; 

  (ER)FANGWUCHANQUANSUOYOURENJIANGFANGWUCHANQUANWUCHANGZENGYUDUIQICHENGDANZHIJIEFUYANGHUOZHESHANYANGYIWUDEFUYANGRENHUOZHESHANYANGREN; 

乐虎游戏  (SAN)FANGWUCHANQUANSUOYOURENSIWANG,YIFAQUDEFANGWUCHANQUANDEFADINGJICHENGREN、YIZHUJICHENGRENHUOZHESHOUYIZENGREN。 

乐虎游戏  QIANKUANSUOCHENGSHOUZENGSHOURUDEYINGNASHUISUODEEANZHAO《CAIZHENGBUGUOJIASHUIWUZONGJUGUANYUGERENWUCHANGSHOUZENGFANGWUYOUGUANGERENSUODESHUIWENTIDETONGZHI》(CAISHUI〔2009〕78HAO)DISITIAOGUIDINGJISUAN。 

  

  BUSHOUGESHUIBUDAIBIAOMEIYOURENHESHUIFEICHANSHENG,RANGLEHUYOUXIYIWANGXIANSHENGWEILI。WANGXIANSHENGZAIBEIJINGSHIHAIDIANQUHEXINLUDUANYOUYITAOMIANJI100PINGMIDEFANGCHAN,JIAZHIYUEWEI800WANYUAN,XIWANGJIANGFANGWUGUOHUJINVER。 

  

1
继承: 评估+测绘+公证+登记

  RUGUOFANGZISHIFADINGJICHENGRENJICHENG,QISHUI、ZENGZHISHUIJIQIFUJIASHUIHEGESHUIDOUSHIMIANZHENG,ZHIYAOJIAONAHEDINGJIAGE0.05%DEYINHUASHUI,ER2019NIAN1YUE1RIQI,DUIXIAOGUIMONASHUIRENAN50%FUDUJIANZHENGYINHUASHUI,YINCIZHIXUJIAONA0.025%DEYINHUASHUI。 

乐虎游戏  BUGUO,CHUYOUYIJINGSHENGXIAODEFAYUANZHENDUIJICHENGZUOCHUDEPANJUESHU、CAIDINGSHU、DIAOJIESHUWAI,FANGCHANJICHENGXUYAOBANLIJICHENGQUANGONGZHENG,HUICHANSHENGYIBIGONGZHENGFEI。ZHENGMINGCAICHANJICHENG、ZENGYU、JIESHOUYIZENGDESHOUFEIBIAOZHUN,ANZHAOTIDUZHIXING:  

  

乐虎游戏  JICHENGQUANGONGZHENGSHOUFEI:  

  ①SHOUYIE20WANYUANYIXIADEBUFEN,ANBUCHAOGUO1.2%SHOUQU; 

乐虎游戏  ②CHAOGUO20WANYUANBUMAN50WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO1%SHOUQU; 

  ③CHAOGUO50WANYUANBUMAN500WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.8%SHOUQU; 

乐虎游戏  ④CHAOGUO500WANYUANBUMAN1000WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.5%SHOUQU;CHAOGUO1000WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.1%SHOUQU。 

  

乐虎游戏  LINGWAI,FANGCHANJIAZHIPINGGUYEHUICHANSHENGYIBIFEIYONG,GENJUFANGDICHANJIAZHIDEGAODIBUTONGCAIYONGCHAEDINGLVLEIJINFANGSHILAIJISUAN(JUTIYIDANGDIWEIZHUN) 

  

乐虎游戏  FANGCHANPINGGUSHOUFEI:  

乐虎游戏  ①    FANGCHANJIAGEZONGE100WANYUANYIXIA(HAN100)DEBUFEN,LEIJINJIFEILV5‰; 

  ②    101YISHANGZHI1000WANYUANDEBUFEN,LEIJINJIFEILV2.5‰; 

乐虎游戏  ③    1001YISHANGZHI2000WANYUANDEBUFEN,LEIJINJIFEILV1.5‰; 

  ④    2001YISHANGZHI5000WANYUANDEBUFEN,LEIJINJIFEILV0.8‰; 

乐虎游戏  ⑤    5001YISHANGZHI8000WANYUANDEBUFEN,LEIJINJIFEILV0.4‰; 

  ⑥    8001YISHANGZHI10000WANYUANDEBUFEN,LEIJINJIFEILV0.2‰; 

  ⑦    10000YISHANGBUFEN,LEIJINJIFEILV0.1‰。 

  

乐虎游戏  WANGXIANSHENGZHEITAOJIAZHI800WANYUANDEFANGCHAN,HUICHANSHENG4WANYUANDEGONGZHENGFEI,FANGCHANJIAZHIPINGGUFEIYONG2.25WANYUAN,YINHUASHUIXUJIAONA2000YUAN,100YUANDENGJIFEI,5YUANQUANZHENGYINHUASHUI,JICHENGFANGHEJIXUYAOHUAFEI6.4605WANYUAN。 

   

乐虎游戏  ZHUYI: FANGCHANJICHENGFENWEIFADINGJICHENGRENJICHENGHEFEIFADINGJICHENGRENYIZHUJICHENGLIANGZHONGFANGSHI,FEIFADINGJICHENGRENYIZHUJICHENGDE,YAOZHENGSHOUQISHUI。FADINGJICHENGRENJICHENGSHI,XUCHUSHISIWANGZHENGMINGYIJIJICHENGRENHEBEIJICHENGRENDEQINSHUGUANXI;FEIFADINGJICHENGRENYIZHUJICHENGSHI,ZEYAOTIJIAOBEIJICHENGRENSUOLIDEYIZHUYUANJIAN。 

  

2
赠与: 需支付3%契税
 

  

  SHUIWUGONGZUORENYUANJIESHAO,FANGWUZENGYUZHIXIQINSHU,ZENGYURENMIANZHENGZENGZHISHUIJIFUJIA、GERENSUODESHUI,ANGUIDINGXUYAOJIAONAHEDINGJIAGE0.05%DEYINHUASHUI,DANGENJUYINHUASHUIJIANZHENGZHENGCE,YINHUASHUIZHIXUANZHAO0.025%JIAONA。LINGWAI,SHOUZENGRENXUJIAONAQISHUI,QISHUIDESHUILVWEIHEDINGJIAGEDE3%。ZENGYUZAISHUANGFANGDAOCHANGDEQINGKUANGXIAKEDAOFANGCHANSUOZAIDIDEBUDONGCHANDENGJISHIWUZHONGXINZHIJIEBANLI,RUOZENGYUFANGBUNENGDAOCHANGZEXUYAOBANLIZENGYUWEITUOGONGZHENG,GONGZHENGFEIYIGONGZHENGCHUBAOJIAWEIZHUN。 

  WANGXIANSHENGZHEITAOJIAZHI800WANYUANDEFANGCHAN,YINHUASHUIXUJIAONA2000YUAN,5YUANQUANZHENGYINHUASHUI,24WANYUANQISHUI,SHOUZENGRENHEJIXUYAOHUAFEIYUE24.2WANYUAN。 

   

乐虎游戏  ZHUYI: FANGWUZENGYUCHANSHENGDEQISHUIYOUSHOUZENGFANGJIAONA,YINHUASHUISHUANGFANGDOUXUYAOJIAONA。 

  

3
买卖: 最低只需支付1%的契税
 

  

乐虎游戏  WANGXIANSHENGTINGPENGYOUSHUOMAIMAIGUOHUZUIBIANYI,ZHENDESHIZHEIYANGME?

  

乐虎游戏  BEIJINGDIQUXIANYOUFANGWUMAIMAIQISHUIZHENGCERUXIASUOSHI:  

  

  ① GERENGOUMAIJIATINGWEIYIZHUFANG(JIATINGCHENGYUANBAOKUOGOUFANGREN、PEIOUYIJIWEICHENGNIANZINV,XIATONG): RUOFANGWUMIANJI≤90㎡,QISHUISHUILVWEI1%;RUOFANGWUMIANJI>90㎡,QISHUISHUILVWEI1.5%。 

  ② QITA,QISHUISHUILVWEI3%,WUJIANMIANQINGKUANG。 

  

  QITASHUISHOUXIANGMU:  

  

乐虎游戏  ①YINHUASHUI: GERENXIAOSHOUHUOGOUMAIZHUFANGZANMIANZHENGSHOUYINHUASHUI 

  ②ZENGZHISHUI: MANLIANGNIANKEYIMIANJIAO 

  ③MANWUWEIYI: FANGWUSHIMANWUWEIYIDE,SHIKEYIMIANSHOUZENGZHISHUIHEGESHUIDE,ZHIXUYAOJIAONAQISHUIJIUXINGLE,RUGUOMAIFANGSHISHOUTAOFANG,ZUIGAOZHIYONGJIAONA1.5%DEQISHUI。MANWUNIANQISUANDIAN,YISHI,XINFANGBANCHANQUANZHENGDOUXUYAOJIAOQISHUI,JIAOLEQISHUIJIUHUIYOUQISHUIFAPIAO,QISHUIFAPIAOSHANGDERIQIKEYIYONGLAIJISUANFANGWUSHIFOUMANLIANGNIAN,MANWUNIAN;ERSHI,CHANQUANZHENGSHANGMIANYOURIQI,YEJIUSHIBANLICHANQUANZHENGDERIQI,ZHEIGERIQIKEYIYONGLAIJISUANFANGWUSHIFOUMANLIANGNIAN,MANWUNIAN。ZHEILIANGGERIQISHIXINGSHUXIANYUANZE,YEJIUSHINEIGERIQIZAIQIANJIUANZHAONAGESHIJIANJISUAN。 

  

  WANGXIANSHENGZHEITAOJIAZHI800WANYUANDEFANGCHAN,RUONVERWEISHOUTAOFANGANZHAO1.5%JISUAN,HUICHANSHENG12WANYUANQISHUI,MAISHOURENHEJIXUYAOHUAFEI12WANYUAN。 

   

  ZHUYI: WULUNSHIZENGYUFANGWUHAISHIJICHENGFANGWU,ZAICHUSHOUSHIDOUXUYAOJIAONAFANGKUANEDE20%DEGERENSUODESHUI。 

  

4
特别的夫妻房产更名

  ZAIHUNYINGUANXICUNXUQIJIAN,FANGWU、TUDIQUANSHUYUANGUIFUQIYIFANGSUOYOU,BIANGENGWEIFUQISHUANGFANGGONGYOUHUOLINGYIFANGSUOYOUDE,HUOZHEFANGWU、TUDIQUANSHUYUANGUIFUQISHUANGFANGGONGYOU,BIANGENGWEIQIZHONGYIFANGSUOYOUDE,HUOZHEFANGWU、TUDIQUANSHUYUANGUIFUQISHUANGFANGGONGYOU,SHUANGFANGYUEDING、BIANGENGGONGYOUFENEDE,MIANZHENGQISHUI。YINCI,ZAIHUNYINXUCUNQIJIAN,FUQIJIANJINXINGFANGCHANZHENGGENGMINGDE,ZHIXUXIEDAIGUISHUXIEYI、FANGCHANZHENG、JIEHUNZHENGDAOFANGCHANSUOZAIDIBUDONGCHANDENGJIZHONGXINCHUANGKOUBANLIJIKE。 

  

 

  

总结

  TANGRUOFUMUJIANZAI,XIANGBAFANGZIJIZINVHUOQITAZHIXIQINSHU,XUANZEMAIMAIHUIBIZENGYUGENGWEIHUASUAN。RUGUOSHOURANGRENBUKAOLVZAICICHUMAI,JICHENGRENGSHIZUIYOUHUIDEGUOHUFANGSHI。 

  

乐虎游戏  (SHANGSHUJIEGUOSHIYIJUBEIJINGDIQUXIANYOUXIANGGUANZHENGCE,DUIZHUYAOFEIYONGZUCHENGJINXINGDEJISUAN,SHIJIANZHONGYINGYIXIANGGUANBUMENZUIXINSHOUFEIBANFAWEIZHUN) 

  

 
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